Alquiler y compra

Cómo alquilar una vivienda: de la búsqueda a las llaves

Prepare no solo NIE/TIE, sino un expediente de solvencia: contrato laboral u otras pruebas de ingresos, extractos, referencias y el importe inicial. Busque en grandes portales y directamente, pero transfiera dinero únicamente después de verificar la identidad del arrendador o agente y acordar el contrato.

Qué hacer

1. Calcule el importe inicial completo Primer mes, fianza, posible garantía adicional, mudanza y suministros.
2. Prepare el expediente Documentos de identidad, prueba de ingresos o trabajo, extractos bancarios y una breve descripción de la familia.

   Documentos: Pasaporte/TIE · Acreditación de ingresos · Extractos u otras garantías

3. Compruebe el anuncio y a quien alquila No pague una «reserva» basándose solo en fotos y mensajes. Pida visita, identificación de la parte y borrador del contrato.
4. Lea el contrato Domicilio, plazo, renta, actualización, fianza y garantías, suministros, animales, inventario y rescisión deben constar por escrito.
5. Documente el estado de la vivienda Adjunte al acta de entrega fotos o vídeo, lecturas de contadores, relación de llaves y defectos.

Contrato, fianza y comisión de la agencia

Para el arrendamiento habitual de vivienda, la LAU fija una fianza obligatoria de una mensualidad. En contratos de hasta cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica), la garantía adicional no puede superar otras dos mensualidades. Los gastos de inmobiliaria y formalización del contrato de vivienda corresponden al arrendador. Compruebe además si es realmente vivienda habitual y no alquiler de temporada o habitación, sujetos a reglas distintas.

Fuentes oficiales: Ley de Arrendamientos Urbanos — texto vigente

Averías y reparaciones: quién paga

El arrendador realiza las reparaciones necesarias para conservar la habitabilidad, salvo daños imputables al inquilino. Las pequeñas reparaciones por uso ordinario corresponden al inquilino. Comunique las averías inmediatamente por escrito y con fotos; conserve facturas de reparaciones urgentes. La comunidad puede responder de bajantes y elementos comunes: debe aclararlo el propietario o administrador.

Fuentes oficiales: LAU — obligaciones de reparación, artículo 21

comunidad

Cómo acceder al sistema público de acogida

Las personas solicitantes o beneficiarias de protección temporal sin recursos suficientes para necesidades básicas pueden pedir acceso al Sistema de Acogida de Protección Internacional y Temporal. No es una prestación económica automática ni garantiza un piso en la ciudad elegida: profesionales valoran situación, vulnerabilidad y necesidades y ofrecen un recurso disponible y un itinerario individual hacia la autonomía.

Qué hacer

1. Utilice el canal vigente La página Ucrania Urgente publica los teléfonos actuales de CREADE para cita y el número general +34 91 399 00 09. Compruébelos antes de llamar, porque cambian.
2. Explique la situación real Informe sobre composición familiar, lugar donde duerme, ingresos y ahorros, salud, discapacidad, embarazo, menores y demás vulnerabilidades.
3. Pase la valoración El sistema comprueba los requisitos y asigna un recurso. El alojamiento puede estar fuera de su ciudad y las condiciones y duración dependen del programa.
4. Pregunte por todo el itinerario Además del alojamiento, puede incluir necesidades básicas, acompañamiento social y pasos hacia empleo y autonomía.

Fuentes oficiales: Ucrania Urgente — contactos actuales · Cómo funciona el sistema público de acogida · Quién puede acceder

comprobado 08.08.2026 · acogida

Compra de vivienda e hipoteca

La TIE de protección temporal no produce aprobación ni prohibición automática: el banco valora estabilidad del estatuto, ingresos, deudas, aportación y vivienda. Compare primero TAE y condiciones, obtenga una valoración preliminar de solvencia y encargue después la tasación. El comprador paga la tasación; el banco, notaría, registro, gestoría e impuestos de formalización de la hipoteca. La línea de avales ICO para primera vivienda de jóvenes y familias con menores se ha prorrogado hasta el 31.12.2027, pero el banco verifica los requisitos y decide el crédito.

Qué hacer

1. Calcule el presupuesto de compra Además del precio y la entrada, incluya impuestos y gastos de la compraventa, que no son los mismos que los de formalización hipotecaria.
2. Compare ofertas Revise TAE, tipo fijo o variable, comisiones, productos vinculados y un escenario de subida de cuota.
3. Compruebe el inmueble Nota simple, deudas con la comunidad, situación urbanística, certificados y revisión jurídica independiente antes de las arras.
4. Encargue la tasación tras la evaluación preliminar El banco debe aceptar una tasación vigente de una sociedad homologada aportada por usted, aunque puede comprobarla sin coste adicional.

Fuentes oficiales: Banco de España — gastos de la hipoteca · BOE — prórroga del aval ICO hasta 2027