Наші в Іспанії Іспанія · довідник спільноти

Довідник для українців · Іспанія

Оренда і купівля

Пошук житла, перевірка договору, державна допомога за відсутності коштів, ремонт, купівля та іпотека — в одному послідовному розділі.

Оренда

Як орендувати житло: від пошуку до ключів

Готуйте не лише NIE/TIE, а пакет платоспроможності: трудовий контракт або інші підтвердження доходу, виписки, рекомендації й суму на перший платіж. Шукайте на великих майданчиках і напряму, але гроші переказуйте лише після перевірки особи орендодавця/агента та погодження договору.
  1. Порахуйте повну суму на старті Перший місяць, fianza, можлива додаткова гарантія, переїзд і комунальні платежі.
  2. Зберіть dossier Документи особи, підтвердження доходу/роботи, банківські виписки й короткий опис родини.
  3. Перевірте оголошення й того, хто здає Не платіть за «бронь» лише за фото та листування. Просіть перегляд, ідентифікацію сторони й проєкт договору.
  4. Прочитайте договір Адреса, строк, renta, індексація, fianza/гарантії, комунальні витрати, тварини, inventario й умови розірвання мають бути письмово.
  5. Зафіксуйте стан житла Фото/відео, показники лічильників, перелік ключів і дефектів додайте до акту приймання.

Договір, fianza й комісія агентства

Для звичайної оренди житла LAU встановлює обовʼязкову fianza в одну місячну плату. У договорі до пʼяти років (або семи, якщо орендодавець — юрособа) додаткова гарантія не може перевищувати ще дві місячні плати. Витрати inmobiliaria та оформлення договору житла покладаються на орендодавця. Окремо перевіряйте, чи договір справді є орендою постійного житла, а не temporada/кімнати з іншими правилами.

Ley de Arrendamientos Urbanos — чинний текст

Поломки й ремонт: хто платить

Орендодавець робить ремонти, потрібні для придатності житла, якщо пошкодження не спричинив орендар. Дрібний ремонт від звичайного користування — за орендарем. Про аварію повідомляйте письмово одразу, з фото; при терміновому ремонті зберігайте рахунки. Для стояків і спільних елементів може відповідати comunidad — це зʼясовує власник/адміністратор будинку.

LAU — обовʼязки щодо ремонту, стаття 21

Якщо немає житла або коштів

Як звернутися до державної системи прийому

Заявники й одержувачі тимчасового захисту, яким не вистачає коштів на базові потреби, можуть просити доступ до Sistema de Acogida de Protección Internacional y Temporal. Це не автоматична грошова виплата й не гарантія квартири в обраному місті: фахівці оцінюють ситуацію, вразливість і потреби та пропонують доступний ресурс і індивідуальний маршрут до самостійності.
  1. Зверніться через актуальний канал На сторінці Ucrania Urgente є чинні телефони CREADE для запису та загальний номер інформації +34 91 399 00 09. Перевіряйте їх там перед дзвінком — контакти змінюються.
  2. Поясніть реальну ситуацію Повідомте склад сімʼї, де ви зараз ночуєте, доходи/заощадження, стан здоровʼя, інвалідність, вагітність, наявність дітей та інші обставини вразливості.
  3. Пройдіть оцінювання Система перевіряє відповідність умовам і підбирає ресурс. Розміщення може бути не у вашому місті, а правила перебування і строк залежать від призначеної програми.
  4. Уточніть увесь маршрут підтримки Окрім розміщення, індивідуальний маршрут може включати задоволення базових потреб, соціальний супровід та кроки до працевлаштування й автономії.

Ucrania Urgente — актуальні контактиЯк працює державна система прийомуХто має право на доступ

Купівля й іпотека

Купівля житла й іпотека

TIE тимчасового захисту не дає автоматичної згоди й не створює автоматичної заборони: банк оцінює стабільність статусу, дохід, борги, внесок і обʼєкт. Спочатку порівняйте TAE та умови, отримайте попередню оцінку платоспроможності, а вже потім замовляйте tasación. Покупець платить оцінку; банк — нотаріуса, реєстр, gestoría та податки саме оформлення іпотеки. Для першого житла молоді й сімей із дітьми лінію aval ICO продовжено до 31.12.2027, але відповідність умовам і остаточне кредитне рішення перевіряє банк.
  1. Порахуйте бюджет купівлі Окрім ціни й внеску, врахуйте податки та витрати самої купівлі — це не ті самі витрати, що оформлення іпотеки.
  2. Порівняйте пропозиції Дивіться TAE, фіксовану/змінну ставку, комісії, обовʼязкові продукти та сценарій зростання платежу.
  3. Перевірте обʼєкт Nota simple, борги comunidad, містобудівний стан, сертифікати й незалежна юридична перевірка до arras.
  4. Замовте tasación після попередньої оцінки банку Банк має прийняти чинну оцінку акредитованої компанії, яку ви принесли, хоча може перевірити її без додаткової плати.

Banco de España — витрати іпотекиBOE — продовження aval ICO до 2027

Довідник для українців · Іспанія

Наш дім в Іспанії

Понад 350 тисяч українців уже живуть тут. Натисніть свій регіон на мапі — усередині регіональні новини, довідник і каталог українських бізнесів.

OPI, дані на 30.06.2026: 353 009 людей із чинними документами на проживання. На мапі — 350 329 із відомою провінцією; для 2 680 провінцію не вказано. Офіційне джерело ↗
Зареєструвати свій бізнес — безкоштовно

Ваша справа зʼявиться в каталозі свого регіону, а якщо регіону ще немає — він відкриється на мапі одразу після підтвердження картки. Питання — у Telegram @vtrukh.

Практичний довідник

Що вам потрібно?

Оберіть життєву задачу — всередині буде послідовність дій, документи й перевірені посилання.

Уся країнаАстуріяАлікантеВаленсіяМадридБарселонаМалагаМурсіяЖирона

Реклама · автор порталу

Цей сайт зробила одна людина

Я — Віктор. Роблю сайти, ботів і автоматизацію на замовлення: щоб вас знаходили в Google, щоб клієнт записувався сам, щоб місячна рутина рахувалася без вас. Віддалено, для клієнтів у різних країнах.

Що саме роблю → Написати в Telegram
  • 32перевірених карток у пʼяти зрозумілих розділах
  • 0запитів на сервер, поки ви шукаєте
  • офлайнодин раз відкрив — далі читається без інтернету
  • 0 €коштує утримання цього сайта на місяць
На головну Новини Іспанії
Важливе по всій країні

Новини

Коротко, з датою і першоджерелом. Натисніть на новину, щоб відкрити повну картку.

Усі розділи
Пошук по довіднику

Результати пошуку

Нічого не знайденоСпробуйте інший запит — напр. «прописка», «TIE», «larga duración».
Ваша добірка

Збережене

Поки що порожньоНатисніть ✚ на будь-якій картці, щоб зберегти її сюди — зберігається лише у вашому браузері.
Каталог спільноти

Додайте свій бізнес у каталог

Оберіть регіон — форма покаже лише міста з його реєстру. Якщо потрібної території ще немає, заявку не публікуємо до запуску відповідної вітрини.

Надсилаєте картку → офіційний бот показує її точну версію → ви явно натискаєте «Можна публікувати». Без підтвердження власника саме цієї версії картка не зʼявиться на порталі. Телефон додатково звіряється через нативний контакт Telegram.

Що за справа
Так вас знайдуть у пошуку. Можна імʼя або назву фірми.

0/300

Де
Як звʼязатися

Це побачать усі на сайті. Telegram або телефон обовʼязково. Якщо додаєте номер, бот попросить поділитися вашим особистим контактом у Telegram і опублікує його лише після збігу.

Підтвердження власника

Офіційний бот покаже вам точну картку до публікації. Він не опублікує її без вашої явної згоди.